沈阳：中国过度建设的新典型

鄂尔多斯让位，中国有了过度建设的新典型。

非营利性房地产组织城市土地学会(Urban Land Institute)的最新年度调查报告显示，在中国30个主要城市投资和发展前景排名中，东北城市沈阳垫底，受到经济增长乏力和住宅供应过剩的拖累。该调查报告的受访对象包括100多个房地产开发商、顾问和投资者。

城市土地学会在这篇名为《2015年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》的报告中称，沈阳排名最低，这与其停滞的经济有关，这种停滞部份是由最近的石油价格下跌造成的。

沈阳，一座在建楼房矗立在雾霾之中。

私人数据供应商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)的数据显示，6月份沈阳房价同比下跌7.6%，高于中国100个城市2.7%的平均跌幅。

沈阳是辽宁省省会，拥有620万人口，是一个交通枢纽和大宗商品分销中心。但沈阳也卷入了非理性建设的热潮。据中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)的数据，6月份沈阳的住宅存销比达31.7个月，为该机构追踪的28个大城市中的最高水平。

这座城市的购物中心和写字楼有着类似的遭遇。城市土地学会称，2008年至2013年间，沈阳的零售业开发投资超过了任何一座中国城市，连北京和上海都位居其后。如今在这份榜单上，位居前列的不出意外的是上海、深圳、北京、广州等一线城市，与去年的情况几乎相同。

几年前，在大宗商品价格上涨以及信贷快速增长的刺激下，中国的许多中小型城市开始大兴土木，建造住宅、购物中心和写字楼。然而，市场上却出现了供过于求的局面，这使得人们担心会有更多的地方沦为荒凉的“鬼城”。在许多城市，紧挨着住宅楼修建的商业街上，商铺的大门紧锁，商户们还未入驻，这里就已经开始凋敝。

中国国家主席习近平上周对吉林省进行了访问，他要求推出新的举措来鼓励中国东北企业实行创新，这也是振兴东北经济的举措之一。今年4月，国务院总理李克强访问了吉林省省会长春，期间他表示，长春的国内生产总值(GDP)增长数据表现疲软，令人忧心。

不过，一些企业仍然在这里看到了发展机会。总部位于上海的复星集团(Fosun Group)在沈阳建造的占地190,000平方米的文化及娱乐综合设施豫珑城将于年底前开业。此外，复星集团还在沈阳建造一处高端生活服务中心，预计明年将迎来首批租户。

沈阳豫珑城总经理戴金铁表示，沈阳的商业地产领域存在供应过量的情况，但如果你仔细分析一下就会发现，这种过量是由于商业地产项目的同质化现象比较严重。他指出，网上购物的普及也对实体店造成了冲击。

他还谈道，但从长期来看，目前的衰亡其实是在为新事物取代旧事物铺平道路。

文/Esther Fung 来源：华尔街日报